ידע לפני שחותמים

מילון משכנתאות

תמהיל

החלוקה של המשכנתא לכמה מסלולים, שלכל אחד ריבית והתנהגות משלו.

פריים

ריבית בנק ישראל ועוד 1.5%. מסלול שמגיב מיד לכל שינוי בריבית.

קל״צ

קבועה לא צמודה: ריבית קבועה, קרן לא צמודה — ההחזר ידוע מראש עד הסוף.

ק״צ

קבועה צמודה: הריבית קבועה, אבל הקרן מתעדכנת לפי המדד.

משתנה כל 5

מסלול שהריבית בו מתעדכנת כל חמש שנים לפי עוגן שנקבע מראש.

עוגן

הנתון שלפיו מתעדכנת ריבית במסלול משתנה בנקודת השינוי.

שפיצר

לוח סילוקין שבו ההחזר החודשי שווה לאורך התקופה (במסלול לא צמוד וקבוע).

יחס החזר

ההחזר החודשי מתוך ההכנסה הפנויה. התקרה היא 50%.

שיעור מימון

החלק משווי הדירה שהבנק מממן (LTV). השאר הוא ההון העצמי.

אישור עקרוני

הסכמה ראשונית של הבנק — לא התחייבות סופית.

עמלת פירעון מוקדם

עמלה שעשויה לחול כשמחזירים מסלול לפני הזמן, בעיקר במסלולים קבועים.

מחזור

החלפת משכנתא קיימת בתנאים חדשים — באותו בנק (פנימי) או בבנק אחר (חיצוני).