כמה משכנתא אפשר לקחת?
שני מספרים קובעים את התקרה: כמה הבנק מוכן לממן מתוך שווי הדירה, וכמה החזר ההכנסה שלכם יכולה לשאת. הנמוך מביניהם מנצח.
מירב רוזנסיועצת משכנתאות ·
מגבלה 1: שיעור המימון
- דירה יחידה (כולל דירה ראשונה): עד 75% משווי הדירה.
- משפרי דיור (מוכרים דירה קיימת): עד 70%.
- דירה נוספת / להשקעה: עד 50%.
השאר הוא ההון העצמי — ובנוסף לו צריך לתכנן מס רכישה (אם חל), עורך דין, שמאי ועלויות נוספות.
מגבלה 2: יחס ההחזר
ההחזר החודשי על ההלוואות לדיור מתוך ההכנסה הפנויה. התקרה היא 50%; מעל 40% התנאים בדרך כלל מתחילים להשתנות, ולכן 40% הוא היעד המעשי.
כמה אפשר מול כמה נכון
המספר שהבנק מאשר הוא תקרה, לא המלצה. משכנתא נכונה משאירה מרווח לחיים: לחופשה, לילדים, לירידה זמנית בהכנסה — ולתרחיש שבו הריבית עולה.